Une fiscalité attractive

« Le « hameau du golf » bénéficie de la fiscalité très attractive des résidences de tourisme prises à bail par un gestionnaire exploitant les 4 services hôteliers (accueil, petit déjeuner, linge, nettoyage des communs).

Ainsi, les investisseurs bénéficieront de deux avantages fiscaux importants :

  • La récupération de TVA : classée résidence de tourisme 4 étoiles, le « hameau du golf » vous permet de récupérer la TVA sur votre appartement et le mobilier, soit 19,6% du montant HT de l’investissement
  • L’amortissement : 2 régimes alternatifs d’amortissement s’offrent aux investisseurs :
  • 1er régime : le Censi-Bouvard (pour les actes passés avant le 31 décembre 2012)
    Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place en 2009 et s’arrêtera au 31 décembre 2012. Il s’agit donc des dernières opportunités pour ce type d’amortissement
    Pour les investisseurs qui optent pour ce dispositif, il est possible de déduire des impôts sur le revenu durant 9 ans 11% de la valeur de l’investissement dans une limite d’investissement de 300 000 euros HT
    Par exemple, pour un investissement de 300 000 euros HT, l’investisseur bénéficiera d’une économie d’impôt annuelle de 3 666 euros / an pendant 9 ans
  • 2eme régime : le statut de Loueur Meuble Non Professionnel (LMNP)
    S’il préfère opter pour le statut de LMNP, l’investisseur pourra alors déduire de ses revenus fonciers :
    - les intérêts d’emprunt
    - un amortissement de l’appartement pendant une durée de 20 à 30 ans
    - un amortissement du mobilier pendant une durée de 5 à 7 ans
    - les impôts fonciers et taxes locales
    Si, par le jeu des amortissements, l’investissement génère un déficit fiscal des revenus fonciers, ce déficit est reportable pendant une période de 10 ans permettant de percevoir ainsi des revenus fonciers hors fiscalité au-delà de la période d’emprunt.
    A noter : le statut de LMNP existe depuis de nombreuses années et n’a jamais été remis en cause »
  • En conclusion, les dispositifs fiscaux attractifs permettront à l’investisseur de tirer un double avantage :
  • patrimonial : en récupérant la TVA
  • fiscal : en bénéficiant de loyers nets de fiscalité sur le revenu »